Innan du tar ett bolån är det viktigt att du vet vad det kommer att kosta dig. Du bör också ha utrymme för höjda räntor. Banken kräver i allmänhet att du lägger en kontantinsats. Du får inte låna mer än 85 procent av bostadens värde med bostaden som säkerhet. Eventuella lån därutöver blir så kallade blancolån, som har högre räntor än bostadslånen.
Ett bolån tar du vanligtvis för att kunna betala och för att finansiera köp av en bostad, villa eller bostadsrätt eller kanske ett fritidshus. Du kan även ta ett bolån eller rättare sagt utöka bolånet för att bekosta en utbyggnad eller renovering av bostaden.
För att få ta ett bolån kräver banken en säkerhet i bostaden. Det blir i själva verket så att banken och du äger bostaden tillsammans eftersom banken kommer att inneha bostaden i pant.
Bolån kan du skaffa från banker och hypotek men även vissa kreditmarknadsbolag kan ge bolån.
Det som är avgörande för hur mycket du får låna är främst din inkomst, ekonomi och arbetssituation. Det är faktiskt inte enbart ekonomin som styr skall man komma ihåg. Är du egen företagare och tjänar 100 000 i månaden kan det ändå vara svårt att få lån eftersom du inte har en anställning! Marknadsvärdet på bostaden avgör även det hur mycket pengar du får låna.
I Sverige behöver du enligt lag finansiera en del av ditt bostadsköp med en kontantinsats. Banken får inte ut låna ut mer än högst 85 procent av bostadens marknadsvärde med bostaden som säkerhet. Behöver du mer lån efter det får du ta privata lån eller blancolån som är betydligt dyrare.
Avgifter för lagfart och för att ta ut pantbrev tillkommer om du köper ett hus. Lagfart kostar 1,5 procent av köpesumman och för pantbrev får du betala 2 procent av pantbrevsbeloppet.
Jämföra räntor
När man skall ta ett så stort lån som ett bostadslån är så är det av största vikt att man jämför räntor och kostnader för att ta lånet. Ett bra sätt är att söka sig till en låneförmedlare eller bolåneförmedlare som kan hjälpa dig att hitta det bästa och billigaste bolånet för dig. det finns ett antal sådana seriösa sajter i Sverige som du kan användas dig av. Nedan listar vi ett par av dem.
Jämförelsesajter
En jämförelsesida hjälper dig att jämföra bolåneräntor. Dessa sajter brukar uppdateras dagligen med de flesta bankers och kreditgivares bolåneräntor. Du brukar även enkelt kunna klicka dig vidare och ansöka om lån från dessa sidor.
Låneförmedlare
En låneförmedlare har en direkt kontakt med bankerna och kan agera som en förhandlare åt dig. Du brukar enkelt kunna anmälda dig på deras hemsida och därefter får du offerter från olika banker på räntor. Du väljer då den ränta och den bank som passar dig bäst. På detta sättet slipper su ringa runt till olika banker och slipper flera kreditupplysningar.
https://www.mittbolan.se/
MittBolån.se är Sveriges nya bolåneförmedlare på nätet och en del av Schibstedkoncernen. Att använda MittBolån.se är helt kostnadsfritt. Istället för att kosta pengar vill vi sänka din månadskostnad.
https://www.lanbyte.se
Vi är en fristående låneförmedlare som gör att vi förhandlar boräntan med flera banker i Sverige. Fristående innebär att vi är inte ägda av någon bank eller aktör med produkter inom finans. Att ansöka om ett erbjudande är alltid kostnadsfritt. Först när du accepterat det erbjudande vi förhandlat fram åt dig betalar du vår avgift.
Kalkyler hos banker räkna ut ränta och lånekostnader
En bolånekalkyl finns hos de flesta banker och kreditgivare som tillhandahåller bolån. Dessa kan hjälpa dig att se hur hög din månadskostnad blir med, räntor, amortering, bostadskostnad och skatteavdrag. Det är ett mycket enkelt och bra sätt att se över hur omkostnaderna blir vid ett eventuellt köp och ett lån.
Vi rekommenderar bolånekalkylen som finns på konsumenternas.se, den är oberoende och enkel att använda sig av för att se över vad ett bolån kommer att kosta.
Källa: Konsumenternas Bank och Finansbyrå och SBAB
Ett bolån tar du vanligtvis för att kunna betala och för att finansiera köp av en bostad, villa eller bostadsrätt eller kanske ett fritidshus. Du kan även ta ett bolån eller rättare sagt utöka bolånet för att bekosta en utbyggnad eller renovering av bostaden.
För att få ta ett bolån kräver banken en säkerhet i bostaden. Det blir i själva verket så att banken och du äger bostaden tillsammans eftersom banken kommer att inneha bostaden i pant.
Bolån kan du skaffa från banker och hypotek men även vissa kreditmarknadsbolag kan ge bolån.
Det som är avgörande för hur mycket du får låna är främst din inkomst, ekonomi och arbetssituation. Det är faktiskt inte enbart ekonomin som styr skall man komma ihåg. Är du egen företagare och tjänar 100 000 i månaden kan det ändå vara svårt att få lån eftersom du inte har en anställning! Marknadsvärdet på bostaden avgör även det hur mycket pengar du får låna.
I Sverige behöver du enligt lag finansiera en del av ditt bostadsköp med en kontantinsats. Banken får inte ut låna ut mer än högst 85 procent av bostadens marknadsvärde med bostaden som säkerhet. Behöver du mer lån efter det får du ta privata lån eller blancolån som är betydligt dyrare.
Avgifter för lagfart och för att ta ut pantbrev tillkommer om du köper ett hus. Lagfart kostar 1,5 procent av köpesumman och för pantbrev får du betala 2 procent av pantbrevsbeloppet.
Jämföra räntor
När man skall ta ett så stort lån som ett bostadslån är så är det av största vikt att man jämför räntor och kostnader för att ta lånet. Ett bra sätt är att söka sig till en låneförmedlare eller bolåneförmedlare som kan hjälpa dig att hitta det bästa och billigaste bolånet för dig. det finns ett antal sådana seriösa sajter i Sverige som du kan användas dig av. Nedan listar vi ett par av dem.
Jämförelsesajter
En jämförelsesida hjälper dig att jämföra bolåneräntor. Dessa sajter brukar uppdateras dagligen med de flesta bankers och kreditgivares bolåneräntor. Du brukar även enkelt kunna klicka dig vidare och ansöka om lån från dessa sidor.
Låneförmedlare
En låneförmedlare har en direkt kontakt med bankerna och kan agera som en förhandlare åt dig. Du brukar enkelt kunna anmälda dig på deras hemsida och därefter får du offerter från olika banker på räntor. Du väljer då den ränta och den bank som passar dig bäst. På detta sättet slipper su ringa runt till olika banker och slipper flera kreditupplysningar.
https://www.mittbolan.se/
MittBolån.se är Sveriges nya bolåneförmedlare på nätet och en del av Schibstedkoncernen. Att använda MittBolån.se är helt kostnadsfritt. Istället för att kosta pengar vill vi sänka din månadskostnad.
https://www.lanbyte.se
Vi är en fristående låneförmedlare som gör att vi förhandlar boräntan med flera banker i Sverige. Fristående innebär att vi är inte ägda av någon bank eller aktör med produkter inom finans. Att ansöka om ett erbjudande är alltid kostnadsfritt. Först när du accepterat det erbjudande vi förhandlat fram åt dig betalar du vår avgift.
Kalkyler hos banker räkna ut ränta och lånekostnader
En bolånekalkyl finns hos de flesta banker och kreditgivare som tillhandahåller bolån. Dessa kan hjälpa dig att se hur hög din månadskostnad blir med, räntor, amortering, bostadskostnad och skatteavdrag. Det är ett mycket enkelt och bra sätt att se över hur omkostnaderna blir vid ett eventuellt köp och ett lån.
Vi rekommenderar bolånekalkylen som finns på konsumenternas.se, den är oberoende och enkel att använda sig av för att se över vad ett bolån kommer att kosta.
Källa: Konsumenternas Bank och Finansbyrå och SBAB